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两个房本,怎么会都合法有效呢?

来源:北京桃仁绘图网 更新时间:2016-11-21 点击率:
  同一处房产出现两本房产证,这让王凤和觉得不可思议。后来,在与五指山市房管局交涉中,王凤和了解到,五指山金手指房本,也是2007年拍卖得来,并且经过海南省一中院2002年作出的生效裁定书认定:“海南中院有个裁定书,上面裁给信达公司,信达公司委托拍卖给海南金手指。”
  一房两证,而两本房产证作出的依据,都是法院的生效裁定,也就是说,王凤和2010年竞拍得到的房产,是五指山法院2003年裁定确认的;而五指山金手指竞拍得到的房产,是海南省一中院2002年裁定书确认的。只有两种可能,要么两本房产证里面,有一份是假的;要么两级法院的裁定书,有一份有问题。问题到底出在哪儿?
  1996年12月11号,由五指山房管局颁发的他项权利证,其中“房证字第20308、20241号”,正是237.9平米的大会议室与322平米的洗衣房。五指山市房管局确认,五指山金手指的房产证,颁发依据是海南省一中院2002年的生效裁定,这份裁定书将包括大会议厅和洗衣房在内的五指山度假村房产,裁定抵债给中国信达资产管理公司海口办事处,信达公司将这些房产公开拍卖,海南金手指在竞拍之后,将房产转移登记给自己全资子公司五指山金手指。因而,五指山房管局颁发给五指山金手指的房产证,合法有效。
  而王凤和的房产证,颁发依据是五指山法院2003年的生效裁定,这份裁定书将五指山度假村房产中的大会议厅和洗衣房,裁定给关闭海南发展银行清算组。2010年,王凤和通过公开拍卖竞买到这两处房产,在缴纳税款、提交申请等法定手续完成后,五指山房管局颁发给王凤和房产证,这个行政行为,也合法有效。
  据中国之声《新闻纵横》报道,“一物一权”是物权法最基本原则。打个比方,一栋房子不可能既是张三所有,又是李四所有。可最近,海南王先生却遇到一件糟心事儿,他通过正规拍卖得到的房子,明明办了房产证,现在房产却被另一家公司实际占有使用。蹊跷的是,这家占着房产的公司,也拿着房产证。一栋房产怎么出现两本同时合法有效的房产证?
  北京籍商人王凤和在海南做房地产生意已有十四五个年头。2010年,他通过报纸上拍卖公告,竞拍了五指山度假村(原通什度假村)两栋房产:“因为房子主要是关闭海南发展银行清算组的房,都是银行处理的资产,在拍卖现场我出价最高。当时觉得这个价格比较合理,我就买下来了。”
  竞拍时,王凤和查看核实了关闭海发行清算组对拍卖的两处房产有没有完全所有权。2003年,五指山人民法院将五指山度假村中的两处房产,裁定给关闭海发行清算组。王凤和放心地买下这两处房产后,在今年2月份,从五指山房管局顺利拿到房产证。拿证、收房,这是常见买房步骤。但问题出在收房环节:“一个是洗衣房,一个是大会议室,我们把写的腾房公告贴墙上,限他多少天之内给我们腾房,我们贴完公告后找到相关占房公司,他们说他们也有产权证,房子是他们的。”
  王凤和说,实际占有使用房产的是一家名叫“五指山金手指”的房地产公司。经过交涉,五指山金手指也向王凤和出示了这两栋房产的房产证。
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